广州房产新政策出台（广州房产新政策：限购限贷细则出台）
广州房产新政策：限购限贷细则出台
背景
近日，广州市政府发布了最新的房地产限购限贷细则。此举旨在进一步防范房地产市场过热，平衡购房者和开发商的利益。此次新政策，“限购”和“限贷”两大关键词备受瞩目。
限购政策
根据新政策，本市户籍居民家庭在购买首套住房时，需提供本人及配偶在广州市个人所得税年度汇算清缴所附税单，且在该套房屋产权登记的优先顺序中必须位于第一位。非本市户籍居民家庭在必须具备在广州市连续缴纳社会保险、个税或个人所得税证明的条件下，才能购买首套住房，且进入认购名单的非本市户籍居民家庭配偶不得为本市户籍。
此外，对于想要购买二套住房及或未婚购房的家庭，还需要提供三年在广州市的社保或个人所得税证明，并且在该套房屋产权登记的优先顺序中必须位于第一位。
限贷政策
在房贷方面，本市各大商业银行、住房公积金管理中心等机构对购房人进行放贷时，根据房屋所在区域折扣基准利率的1.1倍计息。同时，对于想要购买二套及住房的购房者，首付比例不得低于50%。
对于房地产开发商而言，此次新政策对于楼盘的预售证明也有所限制。楼盘获得预售证后的12个月内，若销售情况未达到规定标准，将被取消预售证。同时，在售楼处卖房的时候也需要严格按照政策执行，不得擅自提供首付贷服务等。
总的来说，此次的广州房产新政策出台是一次科学合理的政策制定，对于平衡购房者和开发商之间的利益关系、防范房地产市场风险有着积极的影响。虽然限购限贷已经成为常态，但是在这样的基础上，依然需要政府、开发商和购房者共同发挥自己的作用，共同维护房地产市场的良性健康发展。
