在外租房子合同没到期,押金不退合法吗（外租房子合同没到期，押金不退合法吗？）
外租房子合同没到期，押金不退合法吗？
背景
随着城市化进程的加快，人们越来越依赖于外租房子。在签订外租房子合同时，押金是很常见的一项内容。但是，在一些情况下，比如合同未到期就搬离了房子，房东是否有权不退还押金？本文将探讨此问题。
法律规定和判例分析
根据《合同法》第二十九条的规定，“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在对方能够证明受到损失的情况下，应当承担损害赔偿责任。”
根据这一规定，如果房客未履行合同约定，导致房东受到损失，那么房东有权利要求房客赔偿。所以，在一般情况下，房东不退押金是有法律依据的。但是，在实际操作中，是否能够在法律上支持房东的这一做法还存在争议。
有一些判例表明，当房客在租住期间没有违反合同条款、没有损坏房屋设施，并且搬离房子时给予房东足够的时间通知并找到新租客代替原租客继续履行合同，那么，房东就应该退回押金。
建议
为了避免发生押金纠纷，房东和房客在签署合同时，应该约定明确的条款，包括租期、押金的数额和退还条件等。另外，房东和房客应该保留好合同原件，以备需要时用作证据。当房客提前搬离时，房东可以考虑通过协商的方式，与房客协商退还部分押金或与租客协商代替原租客继续履行合同。如果协商达成妥协，则可以通过书面形式，在双方签字盖章后，作为有效证据进行备案。
房东在一定情况下有权保留房客的押金，但是在签署合同时，应明确约定押金退还的条件。另外，房东只有在租客违反合同条款或者房客提前搬离时，才能够保留押金。如果房东没有充分的理由保留押金，那么，房东必须承担惩罚性赔偿责任。
