乌鲁木齐住房政策解析

政策背景

自2007年起，乌鲁木齐市开始实行限购政策，要求在乌鲁木齐购房的非本地户籍人员必须满足一定条件。在2018年，乌鲁木齐市政府发布了《乌鲁木齐市缓解房地产市场供需矛盾规划（2018-2020年）》（以下简称《规划》），旨在解决住房问题与市场矛盾，平衡供需关系。

政策内容

《规划》提出了一系列的政策和措施，包括加大住房供应、完善住房租赁市场、推进农村危房改造等方面。其中，最引人注目的便是加大住房供应方案。《规划》中规定三年内，乌鲁木齐市将新增住宅供应59.5万平方米。其中，商品房供应35万平方米，保障房供应24.5万平方米。此外，政策还鼓励开发商将存量房源转化为总价低于2万元/平方米的廉租房，以满足低收入群体需求。同时，还将探索“租购同权”，推动住房租赁市场健康发展。

政策影响

乌鲁木齐市政府的逐步推动和政策措施，已经开始产生影响。从数据看，2019年上半年，乌鲁木齐房地产市场依旧保持稳中有升的态势。商品住宅成交面积占到了整个市场成交面积的90%，但价格趋于稳定。同时，公开数据也显示，在过去一年中，乌鲁木齐土地使用权出让金已经接近350亿元，表明开发商对乌鲁木齐楼市的前景还是较为看好的。从政策层面，加快住房供应、推动住房租赁市场发展等政策，有助于满足居民住房需求。由此可见，乌鲁木齐住房政策正在稳步的推动着市场的发展，为市民带来更多的福利。 总之，政策的出台，是为了更好的保证市民的住房需求，建立和谐稳定的房地产市场。自治区政府已经出台了一系列的住房政策，旨在缓解房地产市场的供需矛盾，保证市民对住房的需求。这不仅为乌鲁木齐市民带来福利，也为房地产市场提供了新的机遇。