标准得房率怎么算（如何计算房产的得房率）
如何计算房产的得房率
得房率的定义
得房率是指在一个房产项目中，实际可出售面积与总建筑面积的比值。得房率越高，说明该项目的实际使用效率越高，也增加了购房者的使用感受。
计算得房率的公式
得房率 = 实际可出售面积 / 总建筑面积 × 100%
其中，实际可出售面积是指除去公共设施、通道等非可售面积后的房屋可售面积。而总建筑面积则包含了所有房屋、公共设施、通道、外墙等的建筑面积。
影响得房率的因素
得房率的实际计算结果不仅仅取决于房屋本身的结构，也包括其他诸如楼层的因素。以下是一些重要的影响房产得房率的因素：
1. 建筑结构
房屋的建筑结构是影响房屋得房率的重要因素。
比如，钢筋混凝土结构的房屋相对于砖混结构的房屋而言，相同内部空间面积的房屋，使用钢筋混凝土结构的房屋得房率要比使用砖混结构的房屋高出约5%。
2. 户型结构
不同的户型结构有不同的得房率。
以同一建筑面积的两个户型为例，平层结构的单元得房率在35%到60%之间，复式结构的单元得房率在60%到70%之间。因此，在选购房产时，不仅要看建筑面积，还要关注具体的户型结构，以获得更高的得房率。
3. 外墙面积
建筑外墙面积对于得房率的影响不容忽视。
如果一个建筑的外墙面积过大，可售面积将会相应减少。在实际购房过程中，需要充分考虑外墙面积对于得房率的影响。
得房率是衡量一个房产项目实际使用效率的重要指标之一，是选购房产时需要考虑的重要因素之一。了解得房率的计算公式、影响因素，有助于合理选择房产，争取更高的使用体验和投资回报。
